По частному сектору ходят коммерческие "межевальщики". Разъяснение администрации округа

В администрацию округа поступили обращения от полевчан о массовой рассылке информационных материалов для собственников земельных участков.

ВНИМАНИЕ! Эта рассылка - рекламная информация от коммерческой организации, оказывающей услуги в сфере кадастра.

Сведения об изменении законодательства с 1 марта 2025 года соответствуют действительности - вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чём заключаются изменения?

Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.

Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024, при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие точно установленных границ становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре. Если межевание не сделано, сделку просто приостановят.

Почему так важно установить границы земельного участка?

При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь.

Межевание — это процесс определения и фиксации точных границ земельного участка. Раньше многие собственники пренебрегали этой процедурой, и это создавало массу проблем:
- Споры с соседями. Где заканчивается ваш участок и начинается соседский? Без межевания доказать это практически невозможно.
- Ошибки в кадастре. Многие участки либо вовсе не стоят на кадастровом учёте, либо стоят, но с ошибками в площади.
- Сложности при продаже. Без точных границ покупатель рискует купить "кота в мешке", а продавец теряет потенциального клиента.

Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ.

Теперь любые сделки с землёй, будь то купля-продажа, дарение или наследование, не пройдут без межевания. Если вы попытаетесь зарегистрировать право на участок без точных границ, Росреестр приостановит сделку до исправления ситуации.

Как внести в ЕГРН границы земельного участка?

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка выполняется на основании заявления, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.

Если у вас есть земельный участок, вот что стоит предпринять:

- Проверьте статус участка. Зайдите на сайт или воспользуйтесь приложением. В выписке ЕГРН будет указано, проведено ли межевание.

- При необходимости — закажите межевание.Для этого нужно обратиться к лицензированному кадастровому инженеру. Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. Он выполнит все замеры, согласует границы с соседями и передаст данные в Росреестр.

- Убедитесь, что межевание внесено в кадастр. После проведения работ границы участка должны быть зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).